株式会社 旭工務店

地場大手ゼネコンで、分譲マンションや商業施設を主に手掛けている、株式会社旭工務店(福岡市博多区博多駅南5-10-13)は、令和2年4月1日に取締役会を開き、新しい代表取締役会長、代表取締役社長、取締役副社長を選任し、下記の通り人事を発表した。


なお、前取締役副社長因幡克昭は令和元年11月1日をもって監査役に就任している。

代表取締役会長  吉弘 直彦
代表取締役社長  吉弘 真二
取締役副社長   佐々木 剛司



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新栄住宅

分譲マンションの「アンピール」シリーズで高い知名度を持つ、新栄住宅㈱(福岡市中央区大名2-11-25 代表者木庭律明氏)は、令和2年2月10日付けで内装・塗装・防水工事業者の㈲シンエイ(熊本市東区石原3-10-3 代表者岡村英寿氏)を完全子会社にしたことを発表した。

この結果、同社は新栄グループとして、下記の7社を傘下に更なる発展を目指している。

・新栄総合管理㈱
・新栄不動産販売㈱
・三和不動産㈱
・アンピールケアプラン
・㈱イエノタネ
・小西建装㈱
・㈱新栄地建
・㈲シンエイ



 

 

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JR九州販売のマンションに手抜き工事

平成7年にJR九州が販売した福岡市の分譲マンションで、竣工後23年経ってから内装に手抜きがあったことが判った。

同マンションの管理組合に住民から、「結露で壁が濡れる」「天井からしずくが垂れる」「壁や梁に大量のカビが発生している」等の苦情が多数寄せられていた。

そのため、管理組合は平成30年3月に調査を業者に依頼、竣工当時に設計会社が作成した仕上表を基に、3階・4階・6階の3世帯において、室内の石膏ボードを剥がし断熱材の有無及び厚みを測定する方法で調査を実施した。

調査の結果、各居室共に「外部に面する部分はウレタン吹付30mm」と設計会社が指示しているにもかかわらず、実際には10~17mmしかなかった。

更に、天井や梁部分ではコンクリート下地の上に直接クロス貼りとなっている箇所があることが確認された。

ウレタンは断熱材の一種、密閉性の高いマンションで、断熱剤が基準以下で断熱効果が不足していれば、多量の結露が発生しカビが発生するのは当然で、ましてやコンクリートにクロスの直貼りなど通常は考えられない。

直接的な因果関係は証明されていないものの原因不明の頭痛やじん麻疹などの健康被害に、長期間悩まされてきた住民も多い。

管理組合によると、JR側との直接の話し合いは中断しており、内装の手抜き工事について把握しているものの、ノーコメントを貫いたままという。

同マンションのポストには、JR九州が近所で販売する分譲マンションのチラシがよく投函されるという。

被害を受けている住民のひとりは、「無神経さに腹が立つ。人生最大の買物だったのに、傾く、ひびが入る、カビが生える、販売した後は知らんぷり。誠意のかけらもない会社だ。」と語った。



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初心を忘れたJR九州

JR九州が昭和62年に民営化してからは、鉄道事業に留まらず旅行業、FC、小売業、農業など幅広い分野に事業を展開していったが、平成31年3月期にはグループ全体で4404億円の収益のうち、建設業が917億円、不動産・ホテルが726億円を占めるようになり、今や九州トップクラスの不動産業者と言っても過言ではない。

2月4日に当サイトで報じた問題の分譲マンションは、民営化後のJR九州が初めて取り組んだマンション事業と言われ、事業に乗り出して間もない頃は、竣工後に起きたトラブルの対応に社員が真摯に向き合い、迅速かつ丁寧に対応することで、顧客から一定の評価を得ていた。

問題のあったマンションで、竣工から5年が経過した頃に5階の1室において、階上のルーフバルコニーから室内に雨漏りがした際も、防水処理工事と天井及び壁のクロス張り替えなど直ぐに対応してくれたという。

しかし、マンション開発でノウハウを得た後はMJRシリーズの販売を開始するなど、JRブランドをフルに活かして急成長したことは周知の通りだが、事業も20年経つと顧客への対応が粗雑になってきたようだ。

平成28年に同マンションの玄関ドアが開閉困難になった際、管理組合がこれまで通りJR九州に修理依頼をするも、当初は他会社に対応を押し付け、協議にすら出て来なかった。

その後、一旦は協議の窓口になることになったが、建物構造の調査の結果、水平レベルで最大高低差が104mmあることや、基礎杭が支持層に未到達の疑いがあることが判明してからは、再び他社に対応を押し付け、窓口ではなくなった旨を管理組合にメールで一方的に通告してきたという。

昨年6月に開催されたJR九州の定時株主総会において、この件についての対応を問われた際、執行部は「話を賜って対応する」、「今後の対応については倫理憲章に則り誠実に進めていく」と回答したものの、その後も自ら話を聞く場を設ける気配はない。

自身が販売したマンションに問題が生じているのに、住民と向き合うどころか逃げ回っているのは得策ではない。
むしろ、傷口を広げるだけだ。

マンション事業を始めた頃の初心に戻って、真摯に問題に向き合うことが肝要ではなかろうか。



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危ないホテル

福岡市から車で約1時間のところに、玄界灘に面した分譲マンション併設型のリゾートホテルがあるが、築30年経っているが、維持管理が不十分なまま営業を続けている。

バブル期に建てられた同ホテルは経営難で運営会社が度々変わり、建物の補修はおざなりにされてきた。

防火設備に至っては、数年前から館内放送がなかったり防火戸が腐食していたりで、消防署から改善指示が出されているが、未だに放置されている。

また、飲料水については、貯水槽の老朽化等で水質に問題があることを認識したまま、使用しているという。

最近は、同ホテルには、国際交流の常設事務所を開設したことが地元新聞に報じられていたが、関係者はこのことを知る由もない。

福岡地区で、来年1月以降、着工予定の分譲マンション ~ 判明分

かつての福岡地区といえば、ほかの政令都市とは異なり、分譲マンション開発では地場デベロッパーが主導権を握っていたものだがリーマンショックを境に逆転、現在福岡の中心部で開発されている分譲マンションは、東京や大阪の大手デベロッパーが主流で、地場企業といえば、JR九州や西鉄、そして第一交通産業が参画している程度。

来年1月から着工される分譲マンションデベロッパーも顔ぶれを見てみると、大手の上場企業主体。

◆平成30年1月着工予定◆
●積水ハウス㈱(大阪市北区)
仮称:荒戸3丁目計画
場所:福岡市中央区荒戸3丁目358-1
仕様:20戸・12階建
明治通りの向かい側は大濠公園と能楽堂

●㈱LANDIC(福岡市博多区)
仮称:高木3丁目計画
場所:福岡市南区高木3丁目13-1
仕様:83戸・9階建
高木小学校近く、インドアテニススクール大橋東校隣り

●㈱エストラスト(山口県下関市)
仮称:古門戸町マンション計画
場所:福岡市博多区古門戸町171
仕様:52戸・14階建
大黒通りとすこやか通りの交差点南東角

●㈱フージャースコーポレーション(東京都千代田区丸ノ内)
仮称:大濠公園共同住宅計画
場所:福岡市中央区荒戸3丁目78-1
仕様:30戸・9階建
西公園通り沿い

●㈱フージャースコーポレーション(東京都千代田区丸ノ内)
仮称:平尾駅前計画
場所:福岡市南区大楠2丁目338
仕様:38戸・11階建
西鉄大牟田線平尾駅すぐ近く

●穴吹興産㈱(香川県高松市)
仮称:アルファスマート松島
場所:福岡市東区松島1丁目10区10
仕様:67戸・10階建
松島小学校すぐ近く

◆平成30年2月着工予定◆
●㈱プレサンスコーポレーション(大阪市中央区)
仮称:プレサンスロジェ吉塚3丁目
場所:福岡市博多区吉塚3丁目287-6
仕様:48戸・10階建
吉塚小学校近く

●サンヨーホームズ㈱(大阪市西区)
仮称:サンメゾン港2丁目プロジェクト
場所:福岡市中央区港2丁目1-5
仕様・:25戸・14階建
旧・すの子小学校の那の津通りかい側

◆平成30年3月着工予定◆
●東京建物㈱(東京都中央区八重洲)
仮称:西新プロジェクト
場所:福岡市早良区西新4丁目113
仕様:306戸・地上40階建・地下2階
旧・西新プラリバの再開発で、商業施設と分譲マンションに生まれ変わる

これから建築される福岡地区のマンション~判明分、その2












>> 横長の表はこちら

デベロッパー 物件名 概要 工事 備考
東京建物㈱ 西新エルモールプラリバ 地下1階、7階建既存建物、解体 解体・平成30年5月15日 解体施工・竹中工務店 1F~4F商業施設 5F~30F共同住宅
㈱モダンプロジェ モダンパラッツォ天神 ワンルーム24室、ほか8戸、9階建 着工・平成29年5月 天神の圓生寺北隣り
㈱モダンプロジェ モダンパラッツォ博多Ⅲ ワンルーム23室、ほか2戸、10階建 着工・平成28年12月 美野島公園近く
㈱えんホールディングス 銀天町計画 既存建物解体中 解体・10月31日 雑餉隈銀天町商店街JR駅側
照栄建設㈱ 仮称・フォーサイト室見 ワンルーム30室、5階建 着工・平成28年12月 施工・照栄建設
コーセーアールイー グランフォーレ草香江2丁目 23戸、13階建 着工・平成28年10月 ハダ工芸社・北隣
コーセーアールイー グランフォーレ野間3丁目 ワンルーム・39室、11階建 着工・平成28年11月 国交省野間アパート近く
コーセーアールイー 相生町計画 既存建物解体中 解体・12月3日 旧・国税局相生町宿舎
コーセーアールイー グランフォーレ藤咲 45戸、6階建 旧九電福陵アパート 着工・平成12月11日 施工・広成建設
第一交通産業㈱ アーバンパレス長丘ヒルズ 95戸、12階建 着工・平成28年11月 施工・大豊建設
西日本鉄道㈱ 香椎照葉5丁目計画A棟 283戸、46階建 着工・平成28年12月 施工・竹中工務店
西日本鉄道㈱ 荒戸2丁目計画 35戸、13階建 着工・平成28年11月 ビジネス・ワンHDから敷地を購入
西日本鉄道㈱ 西田町アパート解体 旧・西鉄アパート3棟・解体中 解体・平成29年2月28日 解体・西鉄建設

福岡で開発中の分譲マンション~早良区区・西区編

今回報告する早良区は、東西が2本の川で仕切られており、東は中央区との境で樋井川、西は室見川、さらに南は背振山中で佐賀市と境を接しており、人気の高いのは、当たり前だが、西新地区。

一方の西区でマンション開発が活発なのは、西部地区の旧都心である姪浜駅周辺と、新都心部の九大学研都市周辺となる。

 

まずは早良区編。

マンション名

所在地

売主

戸数

ゼネコン

その他

サンメゾン次郎丸エルド

次郎丸6丁目

サンヨーホームズ

48戸

日本国土開発

竣工28年11月

ネクサス西新2丁目マンション

西新2丁目

福岡地所

21戸

松尾建設

完売・着工28年6月

グランフォーレ西新レジデンス

西新2丁目

コーセーアールイー

17戸

鉄建建設

竣工29年3月

西新5丁目プロジェクト

西新5丁目

住友不動産

52戸

大豊建設

竣工29年2月

ラベルテ西新

西新6丁目

ラプロス

4戸

パレスト・リッツガーデン百道

西新7丁目

ダックス

91戸

川口建設

竣工29年5月

クリオ室見

南庄4丁目

明和地所

44戸

吉川工務店

竣工29年4月

室見1丁目マンション

室見1丁目

住友不動産

39戸

西松建設

着工28年8月

 

続きまして西区編。

マンション名

所在地

売主

戸数

ゼネコン

その他

エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス

愛宕南1丁目

アライアンス

31戸

広成建設

竣工28年10月

サンリヤン壱岐

壱岐団地

西日本鉄道

33戸

若築建設

着工28年6月

エイリックスタイル生の松原ウェルクス

上山門1丁目

アライアンス

29戸

中村建設

竣工28年6月

MJR九大学研都市レジデンス

西都1丁目

九州旅客鉄道

161戸

松尾建設

竣工29年3月

サンメゾン九大学研都市エルド

周船寺3丁目

サンヨーホームズ

116戸

イチケン

竣工29年2月

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル

姪浜駅南2丁目

アライアンス

42戸

中村建設

完売・竣工29年2月


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福岡で開発中の分譲マンション~南区・城南区編

福岡地区では中央区が最もマンション開発が活発なのは当然のことながら、その次に多いエリアといえば南区が上げられ、三番手が次回報告する早良区となるようだ。

今回はその南区と隣接する城南区で開発中の分譲マンション。

判明分だけ。

 

まずは南区編。

マンション名

所在地

売主

戸数

ゼネコン

その他

.オークランド高宮別荘

高宮5丁目

オークラ

16戸

寺塚2丁目マンションⅡ

寺塚2丁目

九電不動産

35戸

グランドオーク寺塚アベニュー

寺塚2丁目

九電不動産

34戸

日建建設

竣工29年1月

モントーレ長丘パークスクエア

長丘1丁目

西武ハウス

30戸

旭工務店

竣工29年3月

ファーネスト長住ルシエ

長住7丁目

ファミリー

49戸

中村建設

竣工29年3月

グランフォーレ大橋南

野多目1丁目

コーサーアールイー

24戸

旭工務店

竣工29年2月

モントーレグランシェル

花畑4丁目

西武ハウス

116戸

上村建設

竣工29年7月

エイリックスタイル大橋南ザ・テラス

三宅3丁目

アライアンス

54戸

九州総合建設

竣工29年10月

エイリックスタイル筑紫丘ザ・テラス

若久団地

アライアンス

44戸

オークス建設

竣工29年1月

アーバンパレス長住アベニュー

長住5丁目

第一交通産業

35戸

アルシスホーム

竣工29年3月

 

続きまして城南区編。

マンション名

所在地

売主

戸数

ゼネコン

その他

アルファステイツ七隈

七隈6丁目

あなぶき興産九州

44戸

デュ・レジア別府

別府4丁目

ランディックアソシエイツ

29戸

旭工務店

竣工29年10月


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福岡で開発中の分譲マンション~東区・博多区編

昨日版に引き続き、東区と博多区で開発中の分譲マンションは以下の通り。

ただし、判明分だけ。

 

まずは東区編。

マンション名

所在地

売主

戸数

ゼネコン

その他

プレミスト千早中央公園

千早4丁目

大和ハウス工業

218戸

鴻池組

竣工29年7月

照葉テラス フォレストコート2・3番館

香椎照葉2丁目

積水ハウスほか

112戸

照葉テラス パークカーサ01

香椎照葉2丁目

積水ハウスほか

80戸

前田建設工業

竣工29年1月

サンリヤン箱崎九大前

箱崎3丁目

西日本鉄道

48戸

松本組

着工28年6月

 

続きまして博多編。

マンション名

所在地

売主

戸数

ゼネコン

その他

アクロス板付

板付4丁目

ビジネス・ワンホールディングス

42戸

モントーレ上牟田

上牟田1丁目

西武ハウス

40戸

クリオラベルティ呉服町

呉服町

明和地所

48戸

サングレート博多ロイヤルレジデンス

東比恵1丁目

タイヘイ

60戸

九州建設

竣工29年5月

ネオグレイス吉塚

吉塚5丁目

ハッピーハウス

78戸

上村建設

竣工29年9月

アルファライフ吉塚

吉塚8丁目

あなぶき興産九州

54戸


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これから着工予定の福岡地区分譲マンション

これから着工予定の福岡地区分譲マンション

デベロッパー マンション名 地区 設計事務所 戸数 備考
西武ハウス㈱ モントーレ長丘パークスクエア 南区長丘1丁目 アーキスタイル 30戸 4月着工予定
西武ハウス㈱ モントーレ花畑 南区花畑4丁目 マサキ設計 116戸 4月着工予定
大和ハウス工業㈱ 仮称・JT福岡ビル跡地計画 中央区大名2丁目 日建ハウジングシステム 220戸 9月着工予定
西日本鉄道㈱ サンリヤン箱崎九大前 東区箱崎3丁目 明水設計 48戸 4月着工予定
西日本鉄道㈱ サンリヤン壱岐 西区壱岐団地 エヌプラスアーキテクトデザインオフィス 33戸 4月着工予定
積水ハウス㈱ グランドメゾン赤坂2丁目けやき通り計画 中央区赤坂2丁目 リーメック 31戸 4月着工予定
㈱タイヘイ サングレート平尾 中央区平尾5丁目 久保建築設計 17戸 7月着工予定
㈱アライアンス Alic Style 三宅 南区三宅3丁目 K・Tプランニング 35戸 4月着工予定
九電不動産㈱ 寺塚2丁目4-5マンション 南区寺塚2丁目 リーメック 35戸 5月着工予定

東宝住宅~フリーディア赤坂~着工

北九州地区では分譲マンション「グランドキャッスル」シリーズや「THE  HOUSE」シリーズ、そして福岡地区では「フリーディア」シリーズを展開している、東宝住宅㈱(小倉北区、東憲和代表)は今年春先に落札していた旧浜の町病院すみれ寮跡地で、「仮称・フリーディア赤坂」の開発に来年2月から取り掛かることになった。
総戸数25戸、14階建てで、設計は㈲翔建築計画(博多区)。
ゼネコンは選定中の模様。

表題の写真は、フリーディア高取レジデンス。 続きを読む