今回報告する早良区は、東西が２本の川で仕切られており、東は中央区との境で樋井川、西は室見川、さらに南は背振山中で佐賀市と境を接しており、人気の高いのは、当たり前だが、西新地区。

一方の西区でマンション開発が活発なのは、西部地区の旧都心である姪浜駅周辺と、新都心部の九大学研都市周辺となる。

 

まずは早良区編。

マンション名	所在地	売主	戸数	ゼネコン	その他
サンメゾン次郎丸エルド	次郎丸6丁目	サンヨーホームズ	４８戸	日本国土開発	竣工28年11月
ネクサス西新2丁目マンション	西新2丁目	福岡地所	２１戸	松尾建設	完売・着工28年6月
グランフォーレ西新レジデンス	西新2丁目	コーセーアールイー	１７戸	鉄建建設	竣工29年3月
西新5丁目プロジェクト	西新5丁目	住友不動産	５２戸	大豊建設	竣工29年2月
ラベルテ西新	西新6丁目	ラプロス	４戸
パレスト・リッツガーデン百道	西新7丁目	ダックス	９１戸	川口建設	竣工29年5月
クリオ室見	南庄4丁目	明和地所	４４戸	吉川工務店	竣工29年4月
室見1丁目マンション	室見1丁目	住友不動産	３９戸	西松建設	着工28年8月

 

続きまして西区編。

マンション名	所在地	売主	戸数	ゼネコン	その他
エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス	愛宕南1丁目	アライアンス	３１戸	広成建設	竣工28年10月
サンリヤン壱岐	壱岐団地	西日本鉄道	３３戸	若築建設	着工28年6月
エイリックスタイル生の松原ウェルクス	上山門1丁目	アライアンス	２９戸	中村建設	竣工28年6月
ＭＪＲ九大学研都市レジデンス	西都1丁目	九州旅客鉄道	１６１戸	松尾建設	竣工29年3月
サンメゾン九大学研都市エルド	周船寺3丁目	サンヨーホームズ	１１６戸	イチケン	竣工29年2月
クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル	姪浜駅南2丁目	アライアンス	４２戸	中村建設	完売・竣工29年2月

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聞くところによれば、福岡市の人口伸び率は東京２３区を上回るという。だからというわけではないだろうが、福岡都心部は大型分譲マンション開発が活発で、ワンルームマンション建築も箱崎や祇園古門戸地区、美野島、博多駅南地区、高砂などで多い。
「ザ･パークハウス」ブランドの三菱地所レジデンスが、東京都心でどのくらいの分譲マンションを開発販売しているのかわからないが、福岡で現在、建築販売中の物件は以下の３棟で、これに加えて４棟目のプロジェクトが始まったようだ。

① ザ･パークハウス西新２丁目　４７戸・８階建
平成２８年１２月竣工予定　　ゼネコン・上村建設
よかトピア通り百道橋の西１００ｍから南へ１００ｍほどのところで、周りは住宅街で、マンションが多い。
よかトピア通りをはさんだ北側は、西南学院中学校・高等学校があり、その西側には福岡市博物館もある。
② ザ･パークハウス桜坂サンリヤン　３２２戸・２３階建・全４棟
平成３０年７月３１日竣工予定　ゼネコン・三井住友建設
城南線沿い地下鉄桜坂駅から歩いて３分ほどの旧・九州電力城南クラブおよび桜坂研修所跡地。
マンション名に「サンリヤン」が付いているのは、西日本鉄道との共同開発物件であるため。
③ 長浜２丁目計画　１５９戸・２１階建
平成３０年１２月２９日竣工予定　ゼネコン・フジタ
大正通りと那の津通りが交わる、長浜交差点の北東角、旧・ＵＲビル跡地。
ウェルホールディングスとの共同開発物件。

新たに取り掛かる物件は浄水通り。
④ 平尾３丁目３７６計画
既存建物の解体工事が進められており、期間は７月末。
住居表示からいけば平尾３丁目となるが、　場所は浄水通り沿いで、旧・メルパルクホール、積水ハウスが開発した「グランドメゾンガーデンシティサウスフォレスト」の南隣。
施工は大末建設が受注する予定。


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