サンヨーホームズの土地活用提案

東証一部上場の 住宅メーカー サンヨーホームズ㈱(本社 大阪市)が施工した、住宅型有料老人ホームの内覧会(大野城市瓦田)を訪ねた。
現地建物は2階建ての軽量鉄骨、周囲には戸建住宅やアパートが立ち並ぶ地域だ。

これまで、賃貸アパート・マンションや駐車場が 土地活用の中心だったが、少子高齢化によるニーズが数年前から急拡大していることで、同社の提案の一つに 介護施設の建て貸しが加わった。

介護施設は賃貸アパートより建築費は高くなるが、メリットとして場所を選ばないこと、建物丸ごと借りてもらっているので入居率を気にしなくていいこと、入退去のクロスの張替え等の手間は借り手側にあること等が挙げられる。
ただデメリットとして、事業者(借り手)が退去するリスクはあるので、信頼できる事業者を見つけることが必須条件である。

サンヨーホームズでは、高齢者施設の他、障がい者等の福祉施設の建て貸しをメインに、土地活用の提案をしていくということだ。

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