今回報告する早良区は、東西が２本の川で仕切られており、東は中央区との境で樋井川、西は室見川、さらに南は背振山中で佐賀市と境を接しており、人気の高いのは、当たり前だが、西新地区。

一方の西区でマンション開発が活発なのは、西部地区の旧都心である姪浜駅周辺と、新都心部の九大学研都市周辺となる。

 

まずは早良区編。

マンション名	所在地	売主	戸数	ゼネコン	その他
サンメゾン次郎丸エルド	次郎丸6丁目	サンヨーホームズ	４８戸	日本国土開発	竣工28年11月
ネクサス西新2丁目マンション	西新2丁目	福岡地所	２１戸	松尾建設	完売・着工28年6月
グランフォーレ西新レジデンス	西新2丁目	コーセーアールイー	１７戸	鉄建建設	竣工29年3月
西新5丁目プロジェクト	西新5丁目	住友不動産	５２戸	大豊建設	竣工29年2月
ラベルテ西新	西新6丁目	ラプロス	４戸
パレスト・リッツガーデン百道	西新7丁目	ダックス	９１戸	川口建設	竣工29年5月
クリオ室見	南庄4丁目	明和地所	４４戸	吉川工務店	竣工29年4月
室見1丁目マンション	室見1丁目	住友不動産	３９戸	西松建設	着工28年8月

 

続きまして西区編。

マンション名	所在地	売主	戸数	ゼネコン	その他
エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス	愛宕南1丁目	アライアンス	３１戸	広成建設	竣工28年10月
サンリヤン壱岐	壱岐団地	西日本鉄道	３３戸	若築建設	着工28年6月
エイリックスタイル生の松原ウェルクス	上山門1丁目	アライアンス	２９戸	中村建設	竣工28年6月
ＭＪＲ九大学研都市レジデンス	西都1丁目	九州旅客鉄道	１６１戸	松尾建設	竣工29年3月
サンメゾン九大学研都市エルド	周船寺3丁目	サンヨーホームズ	１１６戸	イチケン	竣工29年2月
クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル	姪浜駅南2丁目	アライアンス	４２戸	中村建設	完売・竣工29年2月

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今宿街道の旧大字徳永から大字女原にかけた一帯の中心部に、ＪＲ筑肥線九大学研都市駅がある。ほんの１０数年前、２０２号バイパスは既に通っており、筑肥線も高架になっていたが、九大学研都市駅は影も形もなかった。ただ、区画整理上必要だったのだろう、片道１車線程度の道路が一部出来ていただけで、福岡大学の野球場とサッカー場だけは現在地にあった。その後の大字徳永および大字女原の変貌ぶりはご存知の通りで、町名も新しくなり、現在は西の副都心をイメージしたのだろうか、福岡市西区西都１丁目や２丁目などと呼称されている。

ところでこの九大学研都市駅周辺はしばらく分譲マンション建築がお休みだったが、現在３棟の大型マンションが開発されているため、９月２３日秋分の日に、一帯を散策してみた。

昔パチンコ店のフェスタ今宿店があった場所で、１４階建ての「ＭＪＲ九大学研都市レジデンス」１６１戸が基礎工事の段階。建築は松尾建設。竣工予定は平成２９年３月。

西隣には、ドン・キホーテ福岡西店が１０月から着工される模様。

ちょうど、今宿街道をはさんだ北側には、ラーメンで評判の「安全食堂」がある。今日は祝日でお休み。

ドン・キホーテ予定店舗の西南２０メートルにはコメダ珈琲店があり、


さらに南側に行くと、約１００メートルで焼肉のワンカルビ。

そして筑肥線高架をはさんださらに南側で、第一交通産業が住居１０７戸、店舗４戸、合計１１１戸の大型分譲マンション「九大学研都市タワー１９」を開発中。


ゼネコンは吉川工務店、名前通り１９階建て、竣工は来年２月。残戸数は１戸。

道路をはさんだ東側に福岡大学付属大濠高校野球場があり、そのさらに東側には福岡大学の野球場がある。

マンション西隣は西区役所の出張所である「さいとぴあ」。
再び九大学研都市駅の北側に戻ると、町名の西区西都からはほんの数十歩しか離れないが、西区周船寺で大阪のサンヨーホームズが新たに１１６戸、１２階建の大型分譲マンション「仮称・サンメゾン九大学研都市エルド」を開発する。

写真手前も広大な更地になっているが、ここではない。


ここは棒ラーメンで有名なマルタイの本社工場があったところで、現在同社は西の丘近くの中村学園三陽中高校の隣に移転している。

元春田勲志商店の跡地にサンメゾンシリーズが建築される。写真で見ればわかるように、未だ解体工事の最中で、


どうやら来月いっぱいかかる模様。計画書によれば、着工は１１月だが、ゼネコンは公表されていない。
隣の大きなマンションは「ストリームライン周船寺」。手前は周船寺３号公園


ところで、ここから南へ約４００メートル、筑肥線を超えたところに大きな前方後円墳がある。


時代は５世紀半ば。前方部は三段。


今宿から周船寺にかけては５世紀半ばの古墳が数多くあり、福岡市中心部よりも大昔は栄えていたエリアだったという声もある。下は石室。

そのためかどうかはわからないが、毎年お盆前には奉納和太鼓や奉納獅子舞、奉納花火大会が行われている。



このエリアはまだ需要があるだろう。

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北九州発祥の「資さん」うどんは、福岡県内で１０店舗を展開、うち６店舗が福岡地区にあり、どの店も盛況が続いているが、今度１１店舗目となる「伊都店」を５月２７日（水）オープンする。
福岡市西部地区では「橋本店」と「野芥店」に続く３店舗目。
ＪＲ九大学研都市駅の北側、２０２号線・唐津街道沿い、福岡舞鶴高校の南側、ラーメンで有名な安全食堂の西。
九大学研都市駅周辺は、今でも現在進行形でマンションや戸建住宅が相次いで開発され、新しい街が形成されている人口急増のエリア。
来年２月には第一交通産業の１９階建タワーマンション「九大学研都市タワー１９」１１１戸が竣工予定、また今年７月には、「ＭＪＲ九大学研都市Ⅲ」１６１戸・１４階建の開発が始まる。
 写真は橋本店 続きを読む →

六本松や赤坂で大型分譲マンション開発を計画しているＪＲ九州（博多区）は、西区九大学研都市駅前でも新たな物件の開発に取りかかったようだ。 続きを読む →