分譲マンションの管理組合が、まるで反社の様な言動をする人物たち（ここでは悪徳グループと呼ぶ） に乗っ取られるケースが全国で報告されている。
6日と7日で既報のタワーマンション管理組合も、この類と言ってよいかもしれない。

マンションを購入した区分所有者は管理組合をつくって 管理・清掃・修繕等を行うが、組合の事務は煩雑、理事や区分所有者の中には時として うるさい人物もいる。
その対応はかなり面倒なので、多くの区分所有者は管理組合の理事になるのを敬遠したり、総会も委任状を提出しただけで済ませてしまう例が多い。
その無関心さが 悪徳グループの狙い目だ。

いったん悪徳グループが管理組合の主導権を握ると、管理費や積立金を自分たちの裁量で使うことができるようになる。
息の掛かった業者らから 合い見積もりを取り、通常より高い価格で工事や管理、清掃などを発注、そしてリベートを受け取る。
億単位の金が動く大規模改修はリベートも大きくなる。

殆どの区分所有者は工事などの知識が乏しい上に無関心で 何が起こっているか分からない。
知識があり問題を指摘する区分所有者に対しては、恫喝するなど様々な手で黙らせようとするのが常套手段だ。
管理組合の動かす金が大きいほど、悪徳グループの標的になりやすい。

そうやって区分所有者から集まった大切な資金の一部が吸い上げられていく。
大規模改修時に 組合の通帳に残高が残ってなかったという話もある。
ご自分の分譲マンションの管理組合の経理情報はじゅうぶんに公開されているか、管理組合の理事長や経理を同じ人物が長期間担当していないかなど、一度チェックした方が良いのではなかろうか。

地場大手ゼネコンで、分譲マンションや商業施設を主に手掛けている、株式会社旭工務店(福岡市博多区博多駅南５－１０－１３)は、令和２年４月１日に取締役会を開き、新しい代表取締役会長、代表取締役社長、取締役副社長を選任し、下記の通り人事を発表した。


なお、前取締役副社長因幡克昭は令和元年１１月１日をもって監査役に就任している。

代表取締役会長　　吉弘 直彦
代表取締役社長　　吉弘 真二
取締役副社長　　　佐々木 剛司



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分譲マンションの「アンピール」シリーズで高い知名度を持つ、新栄住宅㈱（福岡市中央区大名２-１１-２５　代表者木庭律明氏）は、令和２年２月１０日付けで内装・塗装・防水工事業者の㈲シンエイ（熊本市東区石原３-１０-３　代表者岡村英寿氏）を完全子会社にしたことを発表した。

この結果、同社は新栄グループとして、下記の７社を傘下に更なる発展を目指している。

・新栄総合管理㈱
・新栄不動産販売㈱
・三和不動産㈱
・アンピールケアプラン
・㈱イエノタネ
・小西建装㈱
・㈱新栄地建
・㈲シンエイ



 

 

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かつての福岡地区といえば、ほかの政令都市とは異なり、分譲マンション開発では地場デベロッパーが主導権を握っていたものだがリーマンショックを境に逆転、現在福岡の中心部で開発されている分譲マンションは、東京や大阪の大手デベロッパーが主流で、地場企業といえば、ＪＲ九州や西鉄、そして第一交通産業が参画している程度。

来年１月から着工される分譲マンションデベロッパーも顔ぶれを見てみると、大手の上場企業主体。

◆平成３０年１月着工予定◆
●積水ハウス㈱（大阪市北区）
仮称：荒戸３丁目計画
場所：福岡市中央区荒戸３丁目３５８－１
仕様：２０戸・１２階建
明治通りの向かい側は大濠公園と能楽堂

●㈱ＬＡＮＤＩＣ（福岡市博多区）
仮称：高木３丁目計画
場所：福岡市南区高木３丁目１３－１
仕様：８３戸・９階建
高木小学校近く、インドアテニススクール大橋東校隣り

●㈱エストラスト（山口県下関市）
仮称：古門戸町マンション計画
場所：福岡市博多区古門戸町１７１
仕様：５２戸・１４階建
大黒通りとすこやか通りの交差点南東角

●㈱フージャースコーポレーション（東京都千代田区丸ノ内）
仮称：大濠公園共同住宅計画
場所：福岡市中央区荒戸３丁目７８－１
仕様：３０戸・９階建
西公園通り沿い

●㈱フージャースコーポレーション（東京都千代田区丸ノ内）
仮称：平尾駅前計画
場所：福岡市南区大楠2丁目３３８
仕様：３８戸・１１階建
西鉄大牟田線平尾駅すぐ近く

●穴吹興産㈱（香川県高松市）
仮称：アルファスマート松島
場所：福岡市東区松島１丁目１０区１０
仕様：６７戸・１０階建
松島小学校すぐ近く

◆平成３０年２月着工予定◆
●㈱プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）
仮称：プレサンスロジェ吉塚３丁目
場所：福岡市博多区吉塚３丁目２８７－６
仕様：４８戸・１０階建
吉塚小学校近く

●サンヨーホームズ㈱（大阪市西区）
仮称：サンメゾン港２丁目プロジェクト
場所：福岡市中央区港２丁目１－５
仕様・：２５戸・１４階建
旧・すの子小学校の那の津通りかい側

◆平成３０年３月着工予定◆
●東京建物㈱（東京都中央区八重洲）
仮称：西新プロジェクト
場所：福岡市早良区西新４丁目１１３
仕様：３０６戸・地上４０階建・地下２階
旧・西新プラリバの再開発で、商業施設と分譲マンションに生まれ変わる

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デベロッパー	物件名	概要	工事	備考
東京建物㈱	西新エルモールプラリバ	地下１階、７階建既存建物、解体	解体・平成３０年５月１５日	解体施工・竹中工務店　1F～4F商業施設 5F～30F共同住宅
㈱モダンプロジェ	モダンパラッツォ天神	ﾜﾝﾙｰﾑ２４室、ほか８戸、９階建	着工・平成２９年５月	天神の圓生寺北隣り
㈱モダンプロジェ	モダンパラッツォ博多Ⅲ	ﾜﾝﾙｰﾑ２３室、ほか２戸、１０階建	着工・平成２８年１２月	美野島公園近く
㈱えんホールディングス	銀天町計画	既存建物解体中	解体・１０月３１日	雑餉隈銀天町商店街ＪＲ駅側
照栄建設㈱	仮称・フォーサイト室見	ワンルーム３０室、５階建	着工・平成２８年１２月	施工・照栄建設
コーセーアールイー	グランフォーレ草香江２丁目	２３戸、１３階建	着工・平成28年１０月	ハダ工芸社・北隣
コーセーアールイー	グランフォーレ野間３丁目	ワンルーム・３９室、１１階建	着工・平成２８年１１月	国交省野間アパート近く
コーセーアールイー	相生町計画	既存建物解体中	解体・１２月３日	旧・国税局相生町宿舎
コーセーアールイー	グランフォーレ藤咲	４５戸、６階建　旧九電福陵アパート	着工・平成１２月１１日	施工・広成建設
第一交通産業㈱	アーバンパレス長丘ヒルズ	９５戸、１２階建	着工・平成２８年１１月	施工・大豊建設
西日本鉄道㈱	香椎照葉５丁目計画Ａ棟	２８３戸、４６階建	着工・平成２８年１２月	施工・竹中工務店
西日本鉄道㈱	荒戸２丁目計画	３５戸、１３階建	着工・平成２８年１１月	ビジネス・ワンＨＤから敷地を購入
西日本鉄道㈱	西田町アパート解体	旧・西鉄アパート３棟・解体中	解体・平成２９年２月２８日	解体・西鉄建設

今回報告する早良区は、東西が２本の川で仕切られており、東は中央区との境で樋井川、西は室見川、さらに南は背振山中で佐賀市と境を接しており、人気の高いのは、当たり前だが、西新地区。

一方の西区でマンション開発が活発なのは、西部地区の旧都心である姪浜駅周辺と、新都心部の九大学研都市周辺となる。

 

まずは早良区編。

マンション名	所在地	売主	戸数	ゼネコン	その他
サンメゾン次郎丸エルド	次郎丸6丁目	サンヨーホームズ	４８戸	日本国土開発	竣工28年11月
ネクサス西新2丁目マンション	西新2丁目	福岡地所	２１戸	松尾建設	完売・着工28年6月
グランフォーレ西新レジデンス	西新2丁目	コーセーアールイー	１７戸	鉄建建設	竣工29年3月
西新5丁目プロジェクト	西新5丁目	住友不動産	５２戸	大豊建設	竣工29年2月
ラベルテ西新	西新6丁目	ラプロス	４戸
パレスト・リッツガーデン百道	西新7丁目	ダックス	９１戸	川口建設	竣工29年5月
クリオ室見	南庄4丁目	明和地所	４４戸	吉川工務店	竣工29年4月
室見1丁目マンション	室見1丁目	住友不動産	３９戸	西松建設	着工28年8月

 

続きまして西区編。

マンション名	所在地	売主	戸数	ゼネコン	その他
エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス	愛宕南1丁目	アライアンス	３１戸	広成建設	竣工28年10月
サンリヤン壱岐	壱岐団地	西日本鉄道	３３戸	若築建設	着工28年6月
エイリックスタイル生の松原ウェルクス	上山門1丁目	アライアンス	２９戸	中村建設	竣工28年6月
ＭＪＲ九大学研都市レジデンス	西都1丁目	九州旅客鉄道	１６１戸	松尾建設	竣工29年3月
サンメゾン九大学研都市エルド	周船寺3丁目	サンヨーホームズ	１１６戸	イチケン	竣工29年2月
クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル	姪浜駅南2丁目	アライアンス	４２戸	中村建設	完売・竣工29年2月

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福岡地区では中央区が最もマンション開発が活発なのは当然のことながら、その次に多いエリアといえば南区が上げられ、三番手が次回報告する早良区となるようだ。

今回はその南区と隣接する城南区で開発中の分譲マンション。

判明分だけ。

 

まずは南区編。

マンション名	所在地	売主	戸数	ゼネコン	その他
.オークランド高宮別荘	高宮5丁目	オークラ	１６戸
寺塚2丁目マンションⅡ	寺塚2丁目	九電不動産	３５戸
グランドオーク寺塚アベニュー	寺塚2丁目	九電不動産	３４戸	日建建設	竣工29年1月
モントーレ長丘パークスクエア	長丘1丁目	西武ハウス	３０戸	旭工務店	竣工29年3月
ファーネスト長住ルシエ	長住7丁目	ファミリー	４９戸	中村建設	竣工29年3月
グランフォーレ大橋南	野多目1丁目	コーサーアールイー	２４戸	旭工務店	竣工29年2月
モントーレグランシェル	花畑4丁目	西武ハウス	１１６戸	上村建設	竣工29年7月
エイリックスタイル大橋南ザ・テラス	三宅3丁目	アライアンス	５４戸	九州総合建設	竣工29年10月
エイリックスタイル筑紫丘ザ・テラス	若久団地	アライアンス	４４戸	オークス建設	竣工29年1月
アーバンパレス長住アベニュー	長住5丁目	第一交通産業	３５戸	アルシスホーム	竣工29年3月

 

続きまして城南区編。

マンション名	所在地	売主	戸数	ゼネコン	その他
アルファステイツ七隈	七隈6丁目	あなぶき興産九州	４４戸
デュ・レジア別府	別府4丁目	ランディックアソシエイツ	２９戸	旭工務店	竣工29年10月

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昨日版に引き続き、東区と博多区で開発中の分譲マンションは以下の通り。

ただし、判明分だけ。

 

まずは東区編。

マンション名	所在地	売主	戸数	ゼネコン	その他
プレミスト千早中央公園	千早4丁目	大和ハウス工業	２１８戸	鴻池組	竣工29年7月
照葉テラス　フォレストコート2･3番館	香椎照葉2丁目	積水ハウスほか	１１２戸
照葉テラス　パークカーサ０１	香椎照葉2丁目	積水ハウスほか	８０戸	前田建設工業	竣工29年1月
サンリヤン箱崎九大前	箱崎3丁目	西日本鉄道	４８戸	松本組	着工28年6月

 

続きまして博多編。

マンション名	所在地	売主	戸数	ゼネコン	その他
アクロス板付	板付4丁目	ビジネス・ワンホールディングス	４２戸
モントーレ上牟田	上牟田1丁目	西武ハウス	４０戸
クリオラベルティ呉服町	呉服町	明和地所	４８戸
サングレート博多ロイヤルレジデンス	東比恵1丁目	タイヘイ	６０戸	九州建設	竣工29年5月
ネオグレイス吉塚	吉塚5丁目	ハッピーハウス	７８戸	上村建設	竣工29年9月
アルファライフ吉塚	吉塚8丁目	あなぶき興産九州	５４戸

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