かつての福岡地区といえば、ほかの政令都市とは異なり、分譲マンション開発では地場デベロッパーが主導権を握っていたものだがリーマンショックを境に逆転、現在福岡の中心部で開発されている分譲マンションは、東京や大阪の大手デベロッパーが主流で、地場企業といえば、ＪＲ九州や西鉄、そして第一交通産業が参画している程度。

来年１月から着工される分譲マンションデベロッパーも顔ぶれを見てみると、大手の上場企業主体。

◆平成３０年１月着工予定◆
●積水ハウス㈱（大阪市北区）
仮称：荒戸３丁目計画
場所：福岡市中央区荒戸３丁目３５８－１
仕様：２０戸・１２階建
明治通りの向かい側は大濠公園と能楽堂

●㈱ＬＡＮＤＩＣ（福岡市博多区）
仮称：高木３丁目計画
場所：福岡市南区高木３丁目１３－１
仕様：８３戸・９階建
高木小学校近く、インドアテニススクール大橋東校隣り

●㈱エストラスト（山口県下関市）
仮称：古門戸町マンション計画
場所：福岡市博多区古門戸町１７１
仕様：５２戸・１４階建
大黒通りとすこやか通りの交差点南東角

●㈱フージャースコーポレーション（東京都千代田区丸ノ内）
仮称：大濠公園共同住宅計画
場所：福岡市中央区荒戸３丁目７８－１
仕様：３０戸・９階建
西公園通り沿い

●㈱フージャースコーポレーション（東京都千代田区丸ノ内）
仮称：平尾駅前計画
場所：福岡市南区大楠2丁目３３８
仕様：３８戸・１１階建
西鉄大牟田線平尾駅すぐ近く

●穴吹興産㈱（香川県高松市）
仮称：アルファスマート松島
場所：福岡市東区松島１丁目１０区１０
仕様：６７戸・１０階建
松島小学校すぐ近く

◆平成３０年２月着工予定◆
●㈱プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）
仮称：プレサンスロジェ吉塚３丁目
場所：福岡市博多区吉塚３丁目２８７－６
仕様：４８戸・１０階建
吉塚小学校近く

●サンヨーホームズ㈱（大阪市西区）
仮称：サンメゾン港２丁目プロジェクト
場所：福岡市中央区港２丁目１－５
仕様・：２５戸・１４階建
旧・すの子小学校の那の津通りかい側

◆平成３０年３月着工予定◆
●東京建物㈱（東京都中央区八重洲）
仮称：西新プロジェクト
場所：福岡市早良区西新４丁目１１３
仕様：３０６戸・地上４０階建・地下２階
旧・西新プラリバの再開発で、商業施設と分譲マンションに生まれ変わる

福岡地区で来月以降、開発が予定されている分譲マンション（判明分）は以下の通り。

ただしこれらの物件は、まだ建築戸数や販売価格、着工時期、などは公表されていない。

●サンヨーホームズ㈱（大阪市西区）
場所・福岡市早良区干隈５丁目１５－２０
現況・更地

●㈱プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）
場所・福岡市博多区吉塚３丁目１６－１４
現況・旧建物解体中
期間・平成３０年１月３１日

●㈱プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）
場所・福岡市中央区薬院２丁目１３－２
現況・旧建物解体中
期間・１１月２２日

●積水ハウス㈱（大阪市北区）
場所・福岡市中央区高砂２丁目１０－１３
現況・旧建物解体中
期間・１２月１６日

●積水ハウス（大阪市北区）
場所・福岡市中央区大名２丁目１２－５
現況・旧建物４棟解体中
期間・平成３０年２月２８日

●㈱アライアンス（福岡市中央区）
場所・福岡市南区大橋４丁目２９－３０
現況・更地

●㈱アライアンス（福岡市中央区）
場所・福岡市南区大橋４丁目２９－４～７
現況・旧建物解体中
期間・１２月２５日

●㈱マリモ（広島市西区）
場所・福岡市博多区博多駅南２丁目３－３９
現況・更地

●㈱長谷工コーポレーション（東京都港区）
場所・福岡市中央区桜坂１丁目１５－９
現況・旧建物解体中
期間・１２月２２日

●㈱タイヘイ（北九州市小倉北区）
場所・福岡市博多区板付５丁目１２－２８
現況・旧建物解体中
期間・１２月３０日

福岡で高級住宅街といえば、お住まいの方々のいろいろな意見があるでしょうが、やはり浄水通りであり、大濠地区だ。

浄水通りは九州電力が原発の稼動停止で赤字が膨らみ、広大な敷地を積水ハウスに売却、分譲マンションだらけになってしまいましたが、大濠地区も似たようなもので、今年３月には最高裁判所が所有していた敷地３６２坪の戸建住宅地を、地場デベロッパーが１０億円余りで落札しており、いずれ分譲マンションに替わることだろう。

大濠地区には、福岡の名だたる方々が戸建住宅に居住しておられ、マンションだらけになることは無いでしょうが、地上げの話しがいくつかあるのも事実で、中には戦々恐々の方々もあり、１つの家が口説き落とされないよう、両隣りやお向かいさんなど、ご近所さんと度々顔を合わせ、対抗しようとしている方々もおられるようだ。

既に店を閉めていた西新１丁目の、旧・博多もつ鍋「西條」の店舗が、６月２８日までの予定で、ただいま解体工事の真っ最中だ。
木造２階建の店舗で、延床面積は１７１平方メートル。

解体しているのは積水ハウス。
すぐ思い浮かべるのは分譲マンションを建てるのか？ということだが、この西條の店舗だけでは、はなはだ狭いから難しい。

ところで、この店舗の北側に隣接する冨永薬局も既に廃業した。
ここも積水ハウスが購入したかどうかは未確認だが、西條が解体された後に、同じ業者が解体工事にかかるようであれば、積水ハウスが買ったということになる。
しかしそれでも分譲マンションを開発するには狭いし、南北に長い、ウナギの寝床状態だから商品にはならないだろう。

となれば、東隣りで現在も営業している、お魚屋さんとお肉屋さんがどう考えているか、ということになるだろう。
知人が話を聞いたところ、「売らない」ということだったようだ。

さて、積水ハウスはどうするだろうか。
しばらく、コインパーキングにして寝かせておいても十分な資金量は持っており、地場デベロッパーとは体力が違うから、「鳴くまで待とうホトトギス」といくのだろうか。

下は解体中の旧エルモールプラリバ。数年後にマンションに建て替わる。博多もつ鍋西條はちょうどこの建物の裏、クレーンが立っている先の辺り。

浄水通り沿いにあった旧・メルパルクホールは分譲マンションに生まれ変わり、薬院側にあった旧・九州エネルギー館も現在マンションに変身中で、近い将来、九電記念体育館も積水ハウスのマンションとなるため、福岡市のナンバーワン高級住宅街、浄水通りが積水ハウス通りになったと、かつて地場デベロッパーが嘆いていたのを聞いたことがある。


その浄水通りをさらに南へ２００メートルほどいった右手には、旧・キッチンハウスがあったが、これも積水ハウスが購入して建物を解体、更地にしたのが一昨年の夏だった。
そのため、途中にある福岡市中央消防署が天神に移転すると、跡地は入札となり、また積水ハウスが買うのだろうなと思いながら、浄水通りを散策したのが一昨年の１０月。


ところがこのキッチンハウス跡地、積水ハウスは分譲マンションを建てないようだ。

広島にあるユウベル㈱が、結婚式場を建てる。
工期は今年７月、竣工は平成３０年３月を予定。

敷地３００坪余りに建てる結婚式場は、鉄骨造りの地上２階建て、高さ１４メートルの建物。
設計は東京の、㈲田中英介デザイン事務所。
施工は、積水ハウス福岡マンション事業部。
仮称・Ｗグランラセーレ浄水、となる。


上の写真は、浄水通りの、小城羊羹村岡総本舗福岡店

個人的に知っている範囲内だが、㈱淺沼組（大阪市浪速区、淺沼健一社長）は現在、福岡で積水ハウスの分譲マンション「グランドメゾン」シリーズを３棟、つまりアイランドシティ照葉テラスセンターコート７８戸とグランドメゾン高取１丁目１７戸、およびグランドメゾン平尾プレイス２６戸を建設中。

ところで同社の株価は、８月２７日では年初来高値どころか、１０年来高値である前日比４５円高の３３３円を付けていた。

そこで今朝はどうだろうかと注目していたところ、午前９時の始値３３７円が直ちに３３８円になったはいいものの、９時４０分の時点で３１４円まで低下、１０時の段階では少し戻して３２０円。

平成２８年３月期の第１四半期は前期比増収減益で、通期でも増収減益傾向は変わっていない。

１ヶ月前の７月３１日（金）の時点では１７１円でしかなかったのだが、さていったいどういう理由で値を上げているのだろう。

下の写真は旧本社ビル

 
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福岡市中央区の浄水通りから薬院、桜坂、赤坂、そして大濠、六本松など、福岡都心部では高額マンションが相次いで着工されている。
これらが竣工した暁には一挙に中央区の人口が増加、どこの小学校区に建物を振り分けるか、市役所は線引きの真っ最中だという。
そのすべてで価格帯が発表されている訳ではないが、業界関係者によれば、３ＬＤKで５０００万円は下らないだろうということだ。
その価格で売れるのかと一瞬思ったが、よく考えてみれば、高額所得者は全国にいるし、株価２万円で一段と増えており、また海の向こうには爆買いの中国人が溢れている。
中国バブルは崩壊が始まったと昨年来言われ続けているが、先日の春節の時期の訪日客の買物ぶりを見るとただ事ではない。
テレビ東京で「ＹＯＵはなにしに日本へ」というバラエティがあり、関空や成田で外国人に来日した目的を面白おかしく取材している番組がある。
再放送だったが、先日は「日本のお土産はなに？」という企画だったが、どういうわけか東南アジア、欧米人とも大多数が買っていたのが、キットカットの抹茶味、翌日、サニーで買って食べてみたが、あんまり好みではなかった。
番組の中でびっくりしたのが、日本の語学学校に短期留学していた１９歳の女性で、父親へのお土産として「ひげそり」が５～６個、数１０万の「時計」が５～６個」を含めて２００万円弱買って帰ろうとしており、大型のキャリーバッグを買い増しし、それらを山積みしたカートを一人で２台、四苦八苦しながら使っていた。
話がそれた。
「虎もハエも叩く」習近平主席が汚職官僚を世界中に手配しており、バブルは崩壊したといわれる中国だが、まだまだ需要は期待できるということなのだろう。
だから前述の業界関係者によれば、販売先は中国人３０％、東京２０％、福岡以外の道府県人３０％、地場福岡で販売するのは２０％だという。
投資、つまり賃貸に回すという意味ですか？と尋ねたところ、福岡に１００万円前後の家賃を払える高額所得者はほとんどいないから、福岡に遊びに来た時の仮の住まいで、実需ではない、仮需だよ、とのことだったが妙に納得できた。 続きを読む →