「土壁と檜の家」を標榜、伝統的な和の住宅を建築するため、自社で左官や大工職人を育て上げている因建設㈱（福岡県粕屋郡粕屋町江辻６８－２）は、さらなる発展を期して、因善一氏が代表取締役会長に就き、新たな代表取締役社長には因善嗣氏が就任した。

因建設㈱
代表取締役会長　因 善一
代表取締役社長　因 善嗣

住みたい街ランキング第１位の糸島市は、前原市、志摩町、二丈町が合併して出来ただけに、公共施設は多い。
当然、同じような施設は耐用年数がきて建替える際に、統廃合が実施されているはずだが、今回の大型予算案の中でも、施設の統廃合と運動公園整備で５０億円もの投資を予定しているのが、体育施設の統廃合だ。

なんと豪勢なことよ！と思われるかもしれないが、これは投資した金額の４０％が国から交付金として戻ってくる合併推進債を財源に当て込んでいるため。
糸島市運動公園整備計画（案）によれば、廃止の予定に挙がっているのが、志摩体育館、曽根体育館、立花運動場、多久野球場、雷山運動広場の５つの施設。

代わりに整備される運動公園が、糸島市のほぼ中央、平原歴史公園の近くにある、雷山運動広場。
ここに、バスケットボールコート２面が取れるメインアリーナおよび武道場２面を併設、２階には２３２席×２、計４６４席のの観客席とトレーニング室を完備した、約７０００㎡の多目的体育館を建築、さらにこの周囲に公園児童公園、グランドゴルフ場、屋外スポーツスペースを整備する。
平成３４年度末までの完成を目指したい考え。

難点があるとすれば、現在野球場として使用されている多久野球場が、地区の高齢者のグランドゴルフ場としても利用されていることで、多久から雷山運動公園までは相当の距離があるため、高齢者にはそれなりの負担がかかるという点。
しかし、多久野球場は市が民間から借り上げており、コストがかかっている点を考慮すると、仕方のないところではありそうだ。

さらに続く

「国内５番目の直営店舗として、また初めてのワンフロア店舗としてオープンした「アップストア福岡天神」店も、１０年余りが経過し手狭になったため、今度新しく天神西通り沿いに建築されるビルに移転するようだ」と、この欄で掲載したのが昨年の８月４日だったが、ようやく具体的なスケジュールで動き出したようだ。

移転するのは、現在地から西通りを北に約５０ｍほど上った、アバクロンビー＆フィンチの隣にある駐車場で、新しくビルが建築され、移転する。

当然、新築後の移転であるため、竣工までには１年以上を要するだろうから、新店舗での営業もその後になるだろう。

また現時点で、ここをアップルが購入して、自社ビルを建てるのか、それともこのビルにテナントとして入居するのかまでは、不明。

判明次第、追報いたしますので、お待ちあれ。

福岡市西部に位置し、北は玄界灘に臨み、南の背振山系で佐賀県と接している糸島市は、平成２２年２月前原市と志摩町、二丈町が合併して出来たもので、福岡市中心部からは電車で３０分以内、車でも都市高速道路を使えば、３０分もかからないだろう。
海、山、川の自然に恵まれ、花や果実、野菜はもちろん、糸島豚、糸島牛などのブランド肉もあり、魚介類もひじょうに豊富。

２年ほど前に、旅雑誌の「福岡ウォーカー」が「福岡県内の住みたい街」を調査したところ、天神や西新を抑えて、糸島市が堂々の第１位に選ばれたのは、自然がたくさん残っており、住んでみたらさぞかしいいところだろうな、という都会の住人の希望が結果に現れたものだ。
残念ながら、「住んでよかった街」ではなかった。
まだ住んでみたことはいないが、住んでみたらいいところなのだろうな、ということ。
「住んでよかった街」ランキングでは第１２位。

ところで平成２２年時点で９万８４４０人だった人口は徐々に増加し、５年後の同２７年３月末日段階で９万９８７７人となり、半年後の９月末時点に１０万００２９人を記録、１０万人越えとなった。
ちなみに、今年３月２日の糸島市役所の公式発表では１０万０３１２名。

この糸島市が、新市庁舎建設に６０億円、運動公園整備に５０億円、またＪＲ新駅舎建設に１５億円、合計すると１２５億円の大型投資計画を発表した。

新市庁舎は現在地に建設するもので、現庁舎の１．６倍となる1万４０００㎡の規模となり、平成３６年度中の完成を目指す。

また永年の懸案だったＪＲ新駅舎は、波多江駅と前原駅の間に建築されるもので、新駅予定地前では区画整理事業が進行中で、平成３１年春の開業を予定している。

続く

債権者から第三者破産を申し立てられ、2月9日に保全命令が下されていた不動産業の㈱リッツ（福岡市博多区住吉２－１６－３６代表者田中允氏）は、3月7日に破産が確定した。
3月15日に破産手続開始決定の通知となり、債権者集会は6月8日が予定されている。

田中允代表は連絡が取れない状態で、陰のオーナと目されている先代の妻の行武吉江氏と、吉江氏の実子の坂口大揮氏には、リッツの所有不動産を勝手に売買したとして、損害賠償請求が提訴されるものと予想されている。
このため田中允氏、行武吉江氏、坂口大揮氏の今後の対応と、吉江氏が代表を勤める飲食店の㈲ハートプロダクションや、リッツの本店ビルがどうなるのか、注目が集まっている。

粕屋町を走る「福北ゆたか線」といわれても、沿線の方々以外はピンと来ないかもしれないが、博多駅から吉塚駅、桂川駅を経由、さらに新飯塚駅、直方、折尾駅を経て、黒崎駅に至る路線の愛称が「福北ゆたか線」で、このうち、吉塚駅から桂川駅まではＪＲ九州の正式呼称でいくと、篠栗線。

この篠栗線は粕屋町と篠栗町を貫き、ＪＲ九州管内営業路線唯一の黒字路線といわれているが、粕屋町にとっては人口増の大きな利点となっているものの、篠栗町は利用し切れていないのか、人口は逆に減少している。

人口が増えるということは、道路や上下水道などのインフラ整備で町の支出は増えるけれども、町全体の活性化に繋がるだけに、人口を増やす政策は自治体にとって必要不可欠のもので、篠栗町はこれまで町民をいかに増やしていくかという意識に欠けていた気配がある。

しかしどうやらここに来て人口を減らさないこと、そして維持していくことについて、町全体が考えを改めたようで、乙犬地区の一部で調整をはずして、約６０戸ほどの面積を住宅地に転換することを許可したようだ。

また篠栗地区の旧採石場跡地では、その後に建設残土処理場として機能してきたが、埋め立ても終わり、新たに３００戸内外の住宅地に生まれ変わる計画がある。

津波黒・高田地区では食品企業の進出も予定されており、篠栗町はこれから大きく姿を変えていくかもしれない。


 

新しい建設業のあすを切り拓くため、㈱北洋建設（福岡市）、松島建設工業㈱（長崎市）、三ツ矢建設㈱（熊本市）、扶桑建設㈱（佐賀県大町町）、西釜建設㈱（鹿児島市）の５社が、平成２７年４月設立した㈱九州みらい建設グループ（福岡市、脇山章治社長）は、このたび㈱楢崎建設（福岡県糸島市）と㈱根井工務店（宮崎市）の２社を加えて、７社体制となった。

グループ各社はそれぞれの地域において、共通の経営理念である「コンストラクション・フロンティア」を掲げ、「課題解決九州№１」を目指し、新しい建設業のあり方を推進していくようだ。

徳倉建設㈱（名古屋市中区錦３丁目１３－５　代表者徳倉正晴氏）は、名証２部単独上場の総合ゼネコン。

昭和２２年４月２１日に宝土建㈱として設立されたもので、同２４年２月現商号に変更、同３７年５月名古屋証券取引所に株式を上場しており、東京や大阪など全国に支店を展開、昭和５７年１０月には福岡営業所（現・九州支店　福岡市博多区博多駅前３－７－１　葵ビル５０１）を開設、海外にも積極的に進出し、南米や中米、東南アジアにも事業所を開設している。

平成２８年３月期の連結売上構成は、建築事業２４４億０７１４万円、土木事業１７８億６６９４万円。連結売上４２２億７４０８万円で最終利益３億１１００万円となる。ちなみに単独では、売上２９６億２１００万円で、最終利益は約８８４６万円。

近年の業績回復は著しく、福岡地区Ａクラスの規模を誇っているゼネコン、九州建設㈱（福岡市博多区、得丸正英社長）は本日、名証二部上場 の徳倉建設㈱（名古屋市、徳倉正晴社長）の傘下に入り、新たな一歩を踏み出すことになった。

福岡県は、下記の業者が許可を受けずに産業廃棄物の保管を行なった事実を元仁したとして、産業廃棄物収集運搬業の許可の取消処分を行なった。

【行政処分対象者】
対象：㈲成尾
代表：成尾尚雄
本社：糸島市美咲が丘２丁目１２－６
許可内容：
産業廃棄物収集運搬業
積替え、保管を含まない
許可番号：
０４００００７９５２６
処分内容：
産業廃棄物収集運搬業の許可の取消処分
処分年月：
平成２９年２月１６日
処分理由：
①㈲成尾が、糸島市有田８２６－４の事業場において、許可を受けずに産業廃棄物の保管を行なった事実を現認した。
②㈲成尾は、平成２６年１２月２６日から平成２８年８月１０日までの間に、計１３回にわたり、排出事業者から運搬の委託を受けた産業廃棄物の積替えおよび保管を同事業所内で行なったことを認めた。

【企業概要】
社名：㈲成尾
代表：成尾尚雄
業種：産廃収集運搬業、建物の解体工事業
設立：平成１３年７月
資本金：３００万円
社員：４名


写真はイメージです。

金融機関が貸金返還請求しているこの裁判、２月２３日に判決が福岡地裁久留米支部で言渡される。

前２回で報じたように、おそらく金融機関が勝つだろう。
だが貸金を回収することは出来ない。
すでに資金は不動産に姿を変えて、第三者の手に渡っているのだから。

金融機関にできることといえば、県外企業代表者が所有する資産を差し押さえ、連帯保証人である実母の所有不動産を競売に出し、処分できた金額で矛を収めるだけ。
仮にサービサーに債権を売却しようとしてもおそらく１０％程度、ひょっとしたら５％だろうというのが、事情通の意見だ。

もう一度、お金の動きと、不動産の動きを時系列に並べてみよう。
こうすると、誰が一番得をしているか、一目瞭然！

登場人物は次の通り。
Ａ．県外企業代表
Ｂ．県外企業代表の母
Ｃ．県外企業に入り込んだ偽名財務部長こと福岡の経営コンサルタント会社社長（同一人物）

登場する不動産は、
Ｄ．久留米市西町の土地･･･花畑
Ｅ．久留米市本町のビル･･･本町

時系列に並べると
平成２６年１１月　４日　県外企業代表が、花畑の土地を購入する目的で、金融機関から５０００万円借入
平成２６年１１月　５日　県外企業代表は、花町建物の建築資金の目的で、金融機関から１億５０００万円の追加融資を受けた
平成２７年　８月１０日　県外企業が、本町ビル購入、佐賀共栄銀行から極度額１億８４００万円で資金借入
平成２７年１０月３０日　花畑プロジェクト用資金２億円の返済期日
平成２７年１２月２１日　金融機関は、県外企業代表母の名義不動産を差押え
平成２８年　４月１２日　民事調停
平成２８年　５月１０日　県外企業から、偽名財務部長経営コンサルタント会社に、本町ビル所有権が移転
平成２８年　７月２６日　特定債務調停申立

第一弾で報告したように、金融機関は融資額の２０％増しで極度額を設定していたから、極度額１億８４００万円から実際の融資額を算定するには、極度額を１．２で割り算すればいい。
そうすると約１億５３００万円。

ここから先は、想像。
平成２８年５月初め、県外企業代表者の代理として銀行折衝を任されていた偽名財務部長の手元には、金融機関から建築資金名目で借り入れた１億５０００万円があった。
平成２８年５月１０日、この１億５０００万円を佐賀共栄銀行に返済し、本町ビルの根抵当権を解除、偽名財務部長が経営するコンサルタント会社に本町ビルの名義を変更した

県外企業代表者は、借金を背負うだけで何のメリットも無いではないか、それでよく納得したな、という突込みが入りそうだが、詐欺師と被害者の関係は、外からはわからない。
外から見ると、騙されているのがよくわかるのだが、被害者は見えていない。
 

先月１０日の記事、「詐欺師に騙された？～金融機関が提訴」の続報。

まず、県外企業代表名義で借り入れた金額は２億円だった。
最初に土地代金として５０００万円を借り入れ、決済後直ちに建築代金１億５０００万円の融資を受けた。

偽名の財務部長と金融機関に帯同した北九州のゼネコンが見積もった１０階建て、２７戸の賃貸マンションの建築費用は３億１５３６万円だった。

だが偽名の財務部長の言い訳に寄れば、「いざ工事という段になって、隣接する貸家の住民から日照権問題で訴えられ、着工できなかったが、調停により、新たに建築する２７戸のうちの１つを住まいとして提供するという合意を交わし、ようやく日照権訴訟は取り下げられた。」

これで障害がなくなったのだから素直に着工すればいいはずだが、偽名財務部長は金融機関に「調整がつくまでもう少し待ってください」といい続けていた模様。

金融機関のその後の行動。
平成２７年１０月３０日　返済期日
平成２７年１２月２１日　仮差押
平成２８年　４月１２日　民事調停
平成２８年　７月２６日　特定債務調停

ところで、金融機関から２億円を借りた県外企業代表は太陽光発電システム販売の会社を経営しているのだから、その企業に差押さえでもすればいいじゃないか、と思われるかもしれないが、代表個人で借りているお金だから、会社とは別物で手が出せないらしい。

偽名財務部長はこの点も重々ご存知だったようだ。

だから、マンションを建築して家賃収入が入るようにならないと、借り入れ返済の原資が出来ない、というのが偽名財務部長の言い分。

ところで、保証人は県外企業代表者の実母の様子で、当然ながら偽名財務部長ではない。
保証人が２億円の保証能力でも持っていたらいいのだろうが･･･、期待薄だろう。

おそらく福岡の住民だけかもしれないが、竹下駅といえば、アサヒビール園と沖学園だろう。

その竹下駅前商店街の東側、アサヒビール園のすぐ南側に、旧・雇用促進住宅の竹下宿舎が５棟あり、その後２棟解体されて、現在は３棟が建っている。

お国の政策で、全国にある雇用促進住宅は平成３３年までに売却される予定で、この竹下宿舎も売却のため、先月１月２０日入札が行なわれた。

敷地３４００坪、最低入札価格１億２４００万円。

今でも数戸に住んでおられる方があり、また竹下駅前の通りからは進入道路が少々狭いという難点はあるものの、居住されている方々も３月末では退去されるだろうし、道路幅も行政と話し合えば何とかなるはずと思い、知人は是が非でもここを買収し、戸建住宅団地を造成し販売する考えで、３億２０００万円の札を入れたそうだ。

２億円増しだったら、いくらなんでも落札できるだろうと期待しつつ落札結果発表を待った。

ところが、落札したのは中央区の投資用マンション開発業者だったそうな。
落札価格４億１２００万円。

このデベロッパーが自社でマンションを開発するのか、共同で行なうのか、それとも建物を解体後に転売するのか、少々不明だが、アサヒビール園や沖学園が移転でもしようものなら、竹下駅を少し東側にずらして、九大学研都市駅やら、千早駅のような再開発が出来ないものかな、と思うのだが。

５年前の新幹線開業を機に、ＪＲ久留米駅東口で再開発事業の目玉として、３５階建、２９７戸の分譲マンション「ザ･ライオンズ久留米ウェリスタワー」が大成建設により完成したが、今度はそのマンションの道路を挟んだ北側の第二街区で、３５階建の分譲マンションと１３階建高齢者向けマンションを開発する計画が、昨年末発表された。
建物の１・２階には地権者を含む店舗が入居し、低層階建物にはミニ医療モールも開設する模様で、総工費は２２０億円だという。

ところが、久留米地区は一昨年来、分譲マンションの開発がひじょうに活発で、西鉄久留米駅の近隣、花畑駅の近く、そして中心部の六ツ門周辺では供給過多の状態に陥っており、地場や大手を問わず、デベロッパー各社は販売で苦戦している。
超高層マンションの事業主体がどのデベロッパーなのか不明だが、共同企業体となるのは確実。
ゼネコンは竹中工務店。

もう一つ懸念材料がある。
サービス付き高齢者住宅として建設される低層階マンションのことだ。

大部分が売れ残り、最終的にバルク販売されるのではないか、当初の建築費の１０％程度の値段で大手が手に入れることになるだろうと語る関係者もいる。

一昨年来、ホテル建築が活発な福岡市内では、２月と３月にホテルが新たに２棟、さらに増築が１棟計画されていることが判明した。

まず２月に着工が予定されている１１階建てのホテルは、仮称・ホテルユニゾ博多駅前で、開発するのはユニゾホテル㈱（東京都中央区八丁堀２－１０－９　小崎哲資社長）、住所は福岡市博多区博多駅前３丁目６－７、住吉神社の東側、設計は㈱大建設計、建てるのはおそらく東急建設。

また３月に予定されているのは、１４階建、２７５室の、仮称・駅南２丁目ホテルプロジェクト、開発するのはもともと旅行代理店である、㈱ホワイト・ベアファミリー（大阪市北区豊崎３－１４－９　近藤康生社長）で、所在地は福岡市博多区博多駅南３丁目２－４、筑紫通り沿いにある福岡県信用保証協会の南隣り、設計は㈱サンユニオン、建てるのはおそらく博多駅南のゼネコン。

そして増築が計画されているのは、仮称・ベニキアカルトンホテル福岡天神別館（福岡市博多区清川１－１４－１５）で、設計は新生設計㈱、経営しているのは㈱カルトンマネジメント（福岡市中央区清川１－１４－１５　金顕泰社長）。


 

再開発事業がほぼ完了した久留米市花畑地区、西鉄花畑駅から北に３００ｍと離れていない約２００坪の土地を巡って、所有者と金融機関が争っている。
どうやらこの金融機関、詐欺師に騙されたようだ。

不動産全部事項証明書、一昔前の不動産登記簿によれば、不在地主が持っていたこの土地を、金融機関から融資を受けて県外企業代表者が購入したのは平成２６年１１月４日だった。
西鉄花畑駅から近いとはいえ、旧花街だったこのエリア、坪単価は３０万円程度といわれている。
ところが金融機関が同日設定した根抵当権の極度額は３億５６００万円。

通常金融機関は査定額の２０％増しで極度額を設定するといわれており、逆に言えば極度額の８０％程度で融資を実行すると聞いていたので、これから換算すると、金融機関は県外企業代表者に少なくとも２億８０００万円余りの資金を融資したということになる。
土地代は約６０００万円だったから、２億２０００万円余りを余分に貸し付けているということだ。

オーバーローン。
金融機関は建築代金も一緒に融資したということなのだろう。
しかし一般的に金融機関は、土地代金は融資するが建築代金までは融資しない。

なぜか。
今回の事件のようになるからだ。

県外企業代表者は、１０階建、２７戸の賃貸マンションを平成２７年２月に着工するという、建築予定標識を前年の１２月５日現地に設置したが、近隣住民が日照権をたてに反対運動が起きたという理由で着工されず、結局今に至るまで、土地はロープで囲われ、更地のまま放置されている。

どうして、こういうことになったのか。
金融機関と融資について交渉したのは県外企業代表者ではない。
同社に財務部長として、偽名で入り込んでいた人物。
その人物が、北九州市内のゼネコンの責任者を複数回帯同し金融機関と折衝、ゼネコンは既に決まっており、あとは工事にかかるだけという点を、言葉巧みに持ちかけ、信用させたようだ。

おそらくこの偽名の財務部長、最初から建築するつもりは無かったのではないか、金融機関にオーバーローンを組ませて融資を一括で引き出し、差額を流用する腹つもりだったのだろう。
当然、金融機関が提訴してくるのは想定内であり、対応策も万全だろうから、金融機関が勝訴できる可能性は低いのではないかというのが、半世紀近く情報畑の第一線で活動してきた事情通の見立てだ。

詐欺師は怖い。

管材商社でＴＯＴＯの代理店である、㈱ありたや（大分県大分市牧１-１-１　代表野口善市氏）の福岡支店（取締役支店長工藤修三氏）が、１２月１日付けで下記に移転した。

新住所　福岡県糟屋郡粕屋町仲原字扇１７９７-９
ＴＥＬ　　　０９２-７１０－５３８７
ＦＡＸ　　　０９２-７１０－５３５２
移転日　平成２８年１２月１日

新しい支店社屋は旧国道２０１号線沿いの交通の便が良い立地にあり、利便性が良く、今後の発展が期待されている。

福岡市が毎年表彰している技能功労者と技能優秀者、そして博多マイスターの表彰が、今年も１２月６日、天神西日本新聞会館１６階の天神スカイホールで開催された。

技能功労者１０名の中の一人、防水工事で表彰を受けたのが、㈲同和化工（早良区次郎丸）の古川徳社長だ。

同社長は宮崎県延岡市の出身で延岡高校を卒業後、地元延岡の日新興業㈱に入社、当初は土木事業部だったが、その後防水事業に異動、さらに福岡営業所に転勤となり、１０年後福岡で独立した人物。

通算５５年間、防水工事業界に従事し、この間多くの技術者を育てたことが今回の表彰に繋がったもので、これからも後進の育成に力を注いでいく考えが聞かれ、期待されている。


 

 

 

分譲マンション「アンピール」シリーズで知られる、新栄住宅㈱（福岡市中央区大名２－１１－２５、木庭律明社長）の第４７期（２０１６年９月期）決算発表が１２月１３日、同社会議室で行なわれた。

第４７期は、タウンハウスの「エ・メゾン百道」６戸が次期繰り越しとなり、新規供給は「アンピール筑紫野Ⅲ」６０戸だけだったが、佐賀の事業用地や収益物件として購入していた「アンピール神水」の売却などにより、売上はほぼ事業計画通りの２７億５１００万円となった。
また収益面は販促費用の減少や賃貸事業や中古マンションの再販増で増益となり、ほぼ事業計画通りの利益計上となった。


第４８期は新規物件として、熊本市の「水前寺」４６戸と鹿児島市の「武之橋」７８戸が竣工引渡し予定で、これに「エ・メゾン百道」６戸が加わり、第４６期で購入していた収益物件の２棟を売却し、資産の入れ替えをする計画であることから、５４億８２００万円の売上計上を予定している。

なお借入残高はプロジェクト用地として、熊本市の月出や、鹿児島市の上之園、福岡市の白金などを購入、また収益物件として光助新町（熊本市）やＢフローラル（南区）を購入していることもあり、７６億０８００万円で前期比倍増となっているが、純資産は５５億０４００万円、率にして３７％と高率であり財務面に問題はない

来期からは久しぶりに、戸建住宅の開発にも取り掛かる計画が聞かれ、福岡地区老舗の総合不動産企業として、新栄住宅㈱はこれからも安定した業績を計上していくことだろう。

福岡地裁民事部では、今週もかなりの公判で判決が言渡されるが、目を引いた案件をいくつか紹介。

一つ目は、
原告福岡エコクリーン㈱（福岡市博多区）が、福岡県を訴えていた行政訴訟で、不許可処分取消請求。
これは原告が直方市で産業廃棄物の管理型最終処分場を作ろうとしたが、予定地の現況把握が十分ではないとして、平成２６年１２月１６日に福岡県が処分場設置を不許可とした。
この不許可処分の取消を求め、原告が福岡県を訴えてきた裁判で、判決は１２月８日に、午後１３時１０分から第３０３号法廷で言渡される。

２つ目は、和解。
同じ１２月８日、１５時３０分から第６民事部書記官室にて和解されるのは、原告が㈲海洋作業福岡（福岡市西区）で、被告はケミテック㈱。
第１回目の公判が１１月２２日だったから、おそらく被告が大部分で非を認め、急ぎ折り合ったのだろう。
原告は水中構造物の調査や工事を請け負う小さな会社。
被告はおそらく東京都府中市の接着剤やシール材販売と塗装・防水工事の会社。

そして３つ目は、久しぶりに目にした裁判。
通常、地方裁判所では、民事訴訟に関して、訴訟を受付た番号順に、平成２８・ワ・○○○、という形で事件番号をいうものを振り分ける。
上の２つ目の裁判は、事件番号が平成２８・ワ・第３３４１号、だった。
一つ目は、行政訴訟だったから、事件番号は平成２８・行ウ・第６号。
この９月３０日に第１回目の公判が開かれた、３つ目の裁判の事件番号は、平成２８・手ワ・第１号で、約束手形金請求事件。
第１号だから、今年初めての案件ということになる。
原告は個人の方、被告は個人企業のライファ城南（福岡市城南区）で、判決言渡しは１２月９日、第１０９号法廷で、１３時１０分から。


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福岡県は１１月１６日、次の工事業者を指名停止処分とした。

商号：㈱日本ゼウス
本社：福岡市東区唐原１丁目４－３４
期間：平成２８年１１月１６日～平成２９年４月１５日（５ヶ月間）
原因：同社代表取締役が、福岡県建築都市部発注の工事を施工中に現場監督員への暴行を働き、暴行罪により公訴を提起されたため。

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かつて不動産業者は「千三つ」と揶揄されてきたが、今でもときどきありえないような情報が流れているようだ。

数ヶ月前に聞いたのは、創業家と経営陣が対立している上場企業の不動産売買の話が、裏情報として流れてきたものの、九州各地のいくつかの土地をまとめて売却するという話しだったため、知人の業者は物件の確認にも行かなかったようだ。

先ほどの話は、実体があり「千三つ」というほどの話でもなかったが、今回飛び込んできたのは「千三つ」どころか一つもありえないような売却話だった。
物件は京都の、もみじで有名な門跡寺院だという。

おまけにこの話を持ち歩いているのは、現職の大臣秘書官。
この現職大臣と秘書官はそれぞれ別の事件で、週刊誌に登場した人物たちで、とてもじゃないがありえない話。

寺院の老朽化が進み、一部の建物では多数のつっかい棒で倒壊を免れているような状況で、住職も高齢であることが売却話の根拠になっており、さらに本物らしさを味付けするため、裏山に納骨堂を建築するという話しまでこしらえているようだ。

それにしても、Ｍ資金まがいの怪しげな不動産話しが、いまどき通用するとでも思っているのだろうか。


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福岡の地場土木工事業界では老舗の一つに数えられる飯田建設㈱は、下記の通りに役員が交代、新しい時代に向けて船出した。

代表取締役社長　　 宮木義高
代表取締役副社長　 村山雅秀
取締役　営業担当　 森山日出夫
取締役　総務部長　 坂根信彦
取締役　経理部長　 矢野能久
取締役　非常勤　　 山下久行
監査役　非常勤　　 石井広明

なお、代表取締役相談役　吉原浩氏は、１１月１日付けで退任。

官庁から落札した工事だけで、ほぼ１００％が元請官庁工事である、㈱馬場組（早良区）は、福岡市から受注した「梅林中学校校舎その外外壁改修工事」、契約金額８９１６万６９６０円で工期が３３日遅れたため、平成２８年１１月２日から平成２９年２月１日までの３３日間、競争入札参加停止措置を下された。

馬場組は同じく福岡市から受注した、弥永西小学校校舎内装工事でも、職人不足や資材調達に手間取り、引渡しが遅れ結果、平成２５年１０月３０日から翌２６年１月２９日まで指名停止措置を受けたことがある。

おまけにこの物件は粗雑工事と認定され、平成２５年１２月６日から翌３年５月までの３ヶ月間、再度指名停止処分を受けていた。

今回の梅林中学校の工事で、成績表点数が基準点を満たさず、再び粗雑工事と認定されることは無いと思うが、引渡しが遅れた原因は、おそらく職人不足ではあるまいか。

馬場組の平成２８年３月期は、売上９４８８万円、経常利益２５５万円だが、繰越欠損▲６万円を内包している。


 

 

今でこそ粕屋町と志免町は人口が増加しているが、日本の人口が昨年の国勢調査で初めて減少に転じたことを考えると、これらの町が減少に転じることも遠い将来ではない。

だが残念ながら、粕屋町の担当者は未だその点を考える余裕はないようで、危機感は見受けられず、当然人口減に対する施策は聞くことは出来なかった。
町を預る行政マンは、特に町の将来像を具体的に提示する立場にあればあるほど、人口減に対する対策は対案として持ち合わせることが重要ではないのか。

やはり人口の増減に関るのは職住が時間的に接近していることで、道路や鉄道が良く整備されていることが重要であり、６つの駅を町内に持っている粕屋町がこれを証明しているといえるだろう。
しかしそれだけでは限界があるのはいうまでも無いことで、さらなる施策を立てることが求められる。


今はすっかり立ち消えになってしまったが、過去には福岡市営地下鉄を粕屋町のＪＲ長者原駅までの延伸する構想があった。
これに変わる形として、元粕屋町議が話してくれた構想は、福岡空港から博多の杜スポーツ公園、志免町、イオン福岡を経由して、区画整理が完了したＪＲ酒殿駅でＪＲ香椎線に接続し、宇美町まで電車が走るというものだ。

志免町や粕屋町、須恵町、そして一番恩恵を受けることになるはずの宇美町の行政マンは、それぞれの町をどう変えていくのか、どのくらいの投資額が必要なのかなど、コストと効果を対比させた将来のマスタープランを立ててみてはどうだろう。


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福岡市営地下鉄空港線の祇園駅近くに、大和ハウス工業グループのダイワロイヤル（東京都千代田区飯田橋）が運営する、ダイワロイネットホテル博多祇園２５２室（博多区祇園町１－２４）がある。

そして、中洲をはさんだ西側、国体道路沿い、旧千代の花駐車場（西中洲７－９）に新しく、ダイワロイネットホテル西中洲１１１室が開発される。

大和ハウス工業（大阪市北区梅田）の設計施工で、１０階建、着工は平成２９年１月。
事業主はＮＥＣキャピタルｿﾘｭｰｼｮﾝ（東京都港区港南２－１５－３、安中正弘社長）


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粕屋町が独自で取材したところによると、東京では粕屋町の名前が転勤族の間では翌知られているようだが、これは博多駅から近いということが大きく影響していることを裏付けている。

ところで、昨年１０月１日現在での粕屋町の人口は４万５３７１人だったが、１０年後、つまり平成３７年の人口は５万２０００人を想定、新たに粕屋町内に転入してくる人たちを受け入れるための住宅用地として、JR香椎線の酒殿駅前の区画整理事業を計画している。
地権者６０数名からなる「酒殿駅南土地区画整備組合設立準備会」を立ち上げ、平成２９年度内に組合を発足、同３５年までの完成を目指しているのだ。

この酒殿駅南区画整理事業は面積１１ヘクタールで、２５０世帯、１０００人が住む住宅地が生まれる予定で、目の前にはイオンモール福岡があり、注目を集めることは間違いないが、問題はこの地区に移り住む人の大半が粕屋町内からの移動になるのでは、と見られていることだ。
つまり新規の町民ではなさそうなのだ。

前回話を聞いた元粕屋町議の企業経営者によれば、粕屋町で生活し始めた若い夫婦は、子供が出来ると、福岡市に引っ越してしまうと嘆いていたが、酒殿駅南区画整理事業でもっとも重要なことは、どうすれば福岡市からの流入者を増やすことが出来るかと考え、それを整理事業の中で具体化させていくことだ。

酒殿駅前は田圃が広がっている。
道路を広く取られ、良く区画整理された街並みに、１００人の人々が生活するようになれば、筑前三大池の１つ、駕与丁公園があり、イオンモール福岡がすぐ近くにあり、また保育園が充実している粕屋町だけに、酒殿地区は生まれ変わるはず。


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九大から篠栗町に払い下げられた２万４０００坪の農場跡地は、かつて炭鉱のボタを捨てていた場所だっただけに、ボタを処理しなければならない。だが町当局は、大手ゼネコン系のコンサルタントを交え造成に関して検討しているにもかかわらず、工事は企業育成を旗印に地元企業に発注する計画のようだ。

２万４０００坪をいくつかのブロックに分割、それぞれを地元企業に発注するのだというが、５ブロックに分けたとしても、篠栗町内にそれほどの施工能力を持っている土木工事業者があっただろうか。

また後の補償のことも考えれば、地元企業では荷が重過ぎるのではないか。

さらに造成工事費用だけでなく、インフラ整備にも多額の費用がかかることが予想されることから、もっとじっくり時間かけて計画を練ったほうが良いのでは、と思うのだが。

ところが、篠栗町としては来期からでも予算を付け早期の着工を目指す考えのようで、関係者は何で急ぐのか、急ぐ理由が他にあるのでは、と危具する声があるのも事実。

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先週１３日に報じた篠栗農場跡地への食品企業進出、残念ながら篠栗町にとって、良いことばかりではなかったようだ。

予定地はベンタナヒルズ篠栗の北隣り、西鉄ストア篠栗物流センターやニトリ九州物流センターと道路を挟んだ西側の一帯で、広さは約２万４０００坪。

九大から買った金額は１億５０００万円で、坪単価約６２００円と破格値、しかも国道２０１号線に隣接しており、町としては安い買い物をしたと思っていたが、残念ながらそうはいかなかったようだ。

ここは九大が演習林として利用していたのだが、どうやら旧炭鉱のボタが捨てられていた土地だったようで、これが本当ならば、非常に厄介なことになる。

ボタが生のままであれば、産業廃棄物として処理する必要があり、投棄量にもよるが、撤去費用がどの程度になるか、今のところ不明なのだ。

ところで、関係者によれば、この土地を企業に提案できる価格はせいぜい坪１２万円が相場だろうといわれている。

ところが篠栗町は、現状でも造成後に坪１４万円で売却する予定を立てているため、この時点で既に２万円の差が生じ、ボタの撤去費用次第ではさらに単価を上げる必要が出てくることから、企業が進出に二の足を踏むことも想定しなければならなくなった。

工業団地を造成し企業進出を図っているのは篠栗町だけではない。

福岡市が造成したアイランドシティを見ても理解できるように、インフラを整備し、減税も目一杯行い、それでも企業誘致に四苦八苦している自治体が多いことを考えると、今の時代に土地を売って利益を出す、という考え方には疑問符が付くような気がするのだが・・・。

どうなのだろう。


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